Ev görme kontrol listesi: bakılacak 25 madde

Kısa cevap

Kiralık ev görürken bina ve çevreyi, daire içini, tesisat ve elektriği ile güvenlik ve belgeleri kontrol et. Nem, su kaçağı, ses yalıtımı, pencere ve kapı durumu, ısınma yöntemi ve internet altyapısı en sık atlanan noktalardır. Bulduklarını fotoğrafla ve kira sözleşmesinden önce ev sahibiyle konuş.

Ev görme, ilk izlenimle karar verilmemesi gereken bir süreçtir. Güzel görünen bir evde günlerce sürecek bir tesisat sorunu ya da sabah beşte uyandıran bir gürültü olabilir. Aşağıdaki liste, evde geçireceğin 15–20 dakikada en çok bilgiyi toplamana yardım eder. Telefonundan ilerleyebilirsin.

Bina ve çevre (5 madde)

Bina girişi ve ortak alanlar: temizlik, aydınlatma, asansör varsa çalışıyor mu?
Sokak ve gürültü: ana cadde, bar, okul ya da inşaat yakın mı? Mümkünse farklı saatte tekrar bak.
Ulaşım: durak, metro ya da yürüme mesafesi; günün farklı saatlerinde ulaşım nasıl?
Günlük ihtiyaçlar: market, eczane, fırın gibi yerler yakın mı?
Güvenlik hissi: akşam sokak aydınlık mı, giriş kapısı kilitli mi?

Daire içi (10 madde)

Nem ve küf: tavan köşeleri, pencere kenarları ve banyo tavanına bak; koku da bir işarettir.
Duvar ve zemin: çatlak, kabarma, sıva dökülmesi var mı?
Pencereler: düzgün kapanıyor mu, yalıtım nasıl, çift cam mı?
Kapılar ve kilitler: ana kapı sağlam mı, oda kapıları kapanıyor mu?
Işık: hangi saatte güneş alıyor? Gündüz lambasız oturulabiliyor mu?
Ses yalıtımı: komşu daireden ve üst kattan ses geliyor mu? Sessiz bir anda dinle.
Depolama: dolap, gardırop ve kiler alanı yeterli mi?
Mutfak: tezgâh, dolap ve ocak durumu; buzdolabı ve çamaşır makinesi için yer var mı?
Balkon: korkuluk ve zemin sağlam mı?
Eşyalar: eşyalı ise her eşyanın çalıştığını dene ve listeye yaz.

Tesisat, elektrik ve ısınma (5 madde)

Musluklar ve basınç: banyo ve mutfakta suyu aç; basıncı ve sıcak suyun ne kadar sürede geldiğini kontrol et.
Su kaçağı: lavabo altı, klozet çevresi ve tavanda ıslak leke var mı?
Elektrik: prizler ve anahtarlar çalışıyor mu, yeterli sayıda mı?
Isınma yöntemi: kombi, soba ya da merkezi sistem; kombi ve radyatörlerin yaşı ve durumu.
İnternet altyapısı: fiber ya da ADSL var mı, hangi operatörler hizmet veriyor?

Güvenlik ve belgeler (5 madde)

Ev sahibinin kimliği: evi kiralayanın gerçekten ev sahibi ya da yetkilisi olduğunu netleştir.
Aidat ve giderler: aidat ne kadar, neleri kapsıyor, faturalar kimin adına?
Kiracı geçmişi: önceki kiracının neden taşındığını nazikçe sor.
Evin mevcut hasarları: gördüğün her hasarı fotoğrafla; teslimde ve çıkışta işine yarar.
Yazılı anlaşma: sözlü verilen sözleri (tadilat, boya, eşya) sözleşmeye yazdır.

Görmeden önce ve görürken pratik ipuçları

Aynı gün en az 2–3 evi görüp karşılaştır; ilkine hemen “evet” deme.
Görüşmeden önce hiçbir para (kapora dahil) gönderme. Şüpheli durumlar için dolandırıcılıktan korunma rehberine bak.
Evi yalnız görmeye gitmiyorsan bir arkadaşınla git, gittiğin adresi birine bildir.
Ev arkadaşı ile birlikte oturacaksan onlarla birlikte gör; herkesin fikri önemli.

Ev görme bittikten sonra kararını 24 saat bekle; not ve fotoğraflara tekrar bak. Karar verince taşınma sürecini ortak eve taşınma günü kontrol listesi ile planlayabilirsin.

Ev sahibine sorulacak 10 soru

Kira bedeli, ödeme günü ve ödeme yöntemi nedir?
Depozito ne kadar ve ne zaman, nasıl iade edilir?
Aidat ne kadar, neleri kapsar?
Faturalar (elektrik, su, doğalgaz, internet) kimin adına ve nasıl ödenir?
Kira artışı nasıl belirlenir?
Sözleşme süresi ne kadar, erken çıkış koşulları nelerdir?
Evde eşya var mı; varsa hangileri ve durumları nasıl?
Evcil hayvan, sigara ve misafir konusunda kurallar var mı?
Tadilat ya da boya gerekirse kim yapar, masrafı kim karşılar?
Bina yönetimi ve komşularla ilgili bilmem gereken bir şey var mı?

Cevapları not al ve sözleşmede karşılığı var mı kontrol et. Sözlü söz, sözleşmede yoksa sonradan ispatı zordur.

Görülen evleri karşılaştırma tablosu

Birden fazla ev gördüğünde hangisini neden seçtiğini unutmamak için her ev için aşağıdaki gibi kendi tablonu doldur:

Kriter	1. Ev	2. Ev	3. Ev
Aylık toplam maliyet
Okula / işe ulaşım (dk)
Nem, ses, ışık durumu
Tesisat ve ısınma
Ev arkadaşı uyumu
Genel his (1–10)

Evi görmeden vazgeçmen gereken durumlar

İlan fotoğraflarının başka bir ilandan alındığını fark edersen.
Ev sahibi evi göstermek yerine para göndermeni istiyorsa.
Fiyat bölgesine göre alışılmadık derecede düşükse ve gerekçe yoksa.
“Anahtarı postayla göndeririz” gibi yerinde görüşmeyi reddeden bir süreç önerilirse.

Sık sorulan sorular

Ev görürken en çok neyi kaçırırız?

Nem ve küf, ses yalıtımı ve internet altyapısı en sık atlanan noktalardır. Bunlar sonradan çözülmesi en pahalı ya da en zor sorunlardır.

Evi kaç kez görmeliyim?

Mümkünse iki kez ve farklı saatlerde. Gündüz sakin görünen bir sokak akşam gürültülü olabilir.

Kapora ödemeden önce ne yapmalıyım?

Evi yerinde gör, ev sahibinin kimliğini doğrula ve ödemeyi yazılı bir belgeyle yap. Evi görmeden asla para gönderme.

Evdeki hasarları nasıl belgelemeliyim?

Girişte her odanın ve hasarlı noktanın tarihli fotoğrafını çek, listele ve mümkünse ev sahibiyle birlikte imzalı bir teslim notuna yaz.

Ev görme kontrol listesi: kiralamadan önce bakılacak 25 madde